2020年十一月房地產大事件盤點！

  回顧11月，中房網分別從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等六方面帶您一同回顧十一月份以來的房地產大事件。

  政策

  入選事件

  劃重點！“十四五”規劃為樓市定調

  銀保監會：險資投資非上市企業禁止直接從事房地產開發

  全國房地產政策變動監測報告（11月）

  11月3日，新華社受權發布《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》。對于房地產行業，《建議》中也有相當篇幅的表述。其中，在優化國土空間布局，推進區域協調發展和新型城鎮化方面，《建議》提出，要推進以人為核心的新型城鎮化。實施城市更新行動，推進城市生態修復、功能完善工程，統籌城市規劃、建設、管理，合理確定城市規模、人口密度、空間結構，促進大中小城市和小城鎮協調發展。強化歷史文化保護、塑造城市風貌，加強城鎮老舊小區改造和社區建設，增強城市防洪排澇能力，建設海綿城市、韌性城市。

  為規范保險資金直接投資未上市企業股權行為，加大保險資金對各類企業的股權融資支持力度。11月13日，中國銀保監會網站發布《關于保險資金財務性股權投資有關事項的通知》�！锻ㄖ�》一方面放開險資財務性股權投資的行業限制，同時也列出負面清單，為投資標的劃出紅線�！锻ㄖ�》共十條，核心內容是取消保險資金財務性股權投資的行業限制，通過“負面清單+正面引導”機制，提升保險資金服務實體經濟能力。值得注意的是，《通知》指出，保險資金開展財務性股權投資，所投資的標的企業不得直接從事房地產開發建設，包括開發或者銷售商業住宅。業內人士認為，新規中關于保險資金投資房地產的規定，符合房地產市場金融風險監管的總體監管目標，比較重要的影響在于，給保險資金可能存在以“明股實債”的方式進入房地產開發建設領域劃下明確的紅線。

  中房研協測評研究中心監測統計，2020年11月地方出臺房地產調控政策36條，較上月略有增加，其中，寬松性政策11條，緊縮性政策21條，中性政策4條。地方調控繼續延續下半年以來“緊多松少”的特征。

  市場

  入選事件

  官方數據：1-11月商品房銷售面積超去年同期

  288城房價：上漲城市不足半數，廣州領漲一線城市

  下行三個月的中國城市租賃價格指數，止跌回升了

  國家統計局近日公布的《2020年1-11月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-11月份全國房地產開發投資129492億元，同比增長6.8%，增速比1-10月份提高0.5個百分點；商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-10月份提高1.3個百分點；商品房銷售額148969億元，增長7.2%，增速提高1.4個百分點。

  《2020年11月中國城市住房價格288指數》報告顯示，其監測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數”為1560.9點，較上月上升1.3點，環比上漲0.08%，同比漲幅為1.16%，該指數已經連續8個月保持上漲態勢。根據報告，11月份共有138個城市一手房價格指數環比出現上漲。具體到一線城市，繼續處于全部上漲態勢。其中，廣州環比繼續保持領漲態勢，漲幅為0.25%，深圳同比漲幅仍最大，但漲幅較上月有所放緩，為6.08%。

  《2020年11月中國城市住房租賃價格指數報告》顯示，11月份中國城市租賃價格指數為1040.8點，較上月上升0.2點，環比上升0.01%，同比跌幅0.26%。在監控的35個城市中，僅8個城市租賃價格指數環比上漲。其中，上海（0.90%）、重慶（0.62%）和長春（0.30%）位居漲幅前三位。共有26個重點城市指數環比均呈現不同程度下跌，深圳（-0.66%）、天津（-0.50%）和南京（-0.50%）跌幅居前。

  土地

  入選事件

  50大城市賣地金額同比上漲18.3%

  中原地產研究中心統計數據顯示，截至2020年11月23日，50大城市累計賣地超過3.51萬億元，同比上漲18.3%。累計來看，目前已經有上海、杭州、廣州3個2000億賣地城市，南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州等6個千億賣地城市。全國累計超過28個城市賣地超過500億，均刷新歷史紀錄。

  金融

  入選事件

  LPR連續七個月不變

  11月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與10月報價保持一致。至此，LPR已連續七個月不變。

  企業

  入選事件

  2020年1-11月房企銷售目標完成率排行榜

  2020年1-11月中國房地產企業銷售TOP100排行榜

  從中房網監測的42家房企銷售情況來看，包括九龍倉、佳兆業、濱江集團、越秀地產、中國恒大、時代中國和中國金茂在內的7家房企提前完成了全年銷售任務。有18家房企銷售目標完成率達到或超過均值水平，占比超過四成。整體上，1-11月份房企銷售目標完成率均值為93.74%，相比前十月提升了11.28個百分點。

  克而瑞研究中心發布的報告顯示，11月TOP100房企實現銷售操盤金額12025.8億元，單月業績同比增長21.4%，環比較上月小幅上升5.1%。整體來看，雖然年內房企得益于供貨節奏后移，總體業績規模實現同比增長。但目前市場實際的去化率水平承壓，百強房企單月同比增速自8月以來持續回落，12月企業仍需加緊供貨、加速去化。

  聲音

  入選事件

  劉鶴：堅持房住不炒完善長租房政策

  易綱：加強房地產市場融資狀況全面監測

  劉昆：積極穩妥推進房地產稅立法和改革

  11月25日，中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴在《人民日報》撰文指出，構建新發展格局需要付出長期艱苦的努力，各地區各部門必須把思想和行動統一到黨中央決策部署上來，找準自己在國內大循環和國內國際雙循環中的位置和比較優勢，提高貫徹新發展理念、構建新發展格局的能力，制定具體的規劃、政策和措施，使新發展格局變為現實、落到實處。具體到房地產方面，文章指出，房地產業影響投資和消費，事關民生和發展。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持租購并舉、因城施策，完善長租房政策，促進房地產市場平穩健康發展。

  央行行長易綱在近期發表的《再論中國金融資產結構及政策含義》論文中指出，要管理好房地產市場風險，建立長效機制。在政策把握上，要堅持穩字當頭，穩中求進，著力穩地價、穩房價、穩預期，加強對房地產市場融資狀況的全面監測，按照“因城施策”原則，強化對房地產金融的逆周期宏觀審慎管理，監測居民債務收入比和房地產貸款的集中度。在穩定需求的同時，優化土地供給，促進供求平衡，實現房地產市場平穩可持續發展。要進一步理順中央和地方財稅關系，完善地方稅體系，建立依法合規、規范透明、自我約束的地方政府債務融資機制，減少對土地財政的依賴。

  近日，財政部部長劉昆在《<中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二○三五年遠景目標的建議>輔導讀本》中，撰寫了《建立現代財稅體制》一文，詳解“十四五”時期財稅改革任務。其中，劉昆在談及進一步完善現代稅收制度時提到，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。這意味著“十四五”時期，房地產稅將繼續穩步推進。